Quanto custa uma casa em Cabo Verde? Preços por zona (2026)

Vamos direitos ao assunto, porque é isso que quem pesquisa preços quer: números. Os valores abaixo refletem o que vemos na nossa carteira e no mercado da Praia em 2026. Como o escudo tem paridade fixa com o euro (1 € = 110,265 CVE), os equivalentes em euros são exatos.

Apartamentos na Praia

T1 — de 4,5 a 8 milhões de CVE (40.800 € a 72.500 €), consoante a zona e o estado;
T2 — de 7 a 15 milhões de CVE (63.500 € a 136.000 €) em zonas centrais; no Palmarejo, tipicamente 9 a 16 milhões;
T3 — de 10 a 20 milhões de CVE (90.700 € a 181.400 €);
T4 ou superior — a partir de 15 milhões, com o topo do mercado (vista mar, construção nova) acima dos 25 milhões.

Em termos de metro quadrado, as zonas residenciais consolidadas da capital transacionam entre 80.000 e 150.000 CVE/m² (725 € a 1.360 €/m²) — construção nova com vista mar pode ultrapassar este intervalo.

Moradias

O intervalo é mais largo, porque o produto varia muito: uma moradia para recuperar nos arredores pode aparecer por 8 a 12 milhões, enquanto moradias modernas em zonas nobres (Prainha, Palmarejo Grande, Cidadela) vão facilmente de 20 a 40 milhões de CVE (181.000 € a 363.000 €) e além.

Terrenos

Lotes urbanizados na periferia da Praia — 8.000 a 25.000 CVE/m² (73 € a 227 €/m²);
Terrenos rústicos no interior de Santiago — uma fração destes valores, dependendo de acessos e água;
Custo de construção — entre 45.000 e 80.000 CVE/m² (400 € a 725 €/m²) consoante os acabamentos.

Arrendamento (para quem compra para investir)

Na Praia, um T1 arrenda-se por 30.000–40.000 CVE/mês e um T2 por 40.000–90.000 CVE/mês; no Palmarejo, um T2 chega aos 60.000–100.000 CVE/mês. Cruzando com os preços de compra, os rendimentos brutos anuais andam tipicamente entre 5% e 8% — os detalhes estão no nosso guia de investimento.

O que faz o preço variar (mais do que pensa)

Vista mar — pode acrescentar 15% a 30% ao valor;
Piso e elevador — andares altos sem elevador descontam; com elevador, valorizam;
Estado da documentação — imóveis com papéis irregulares transacionam com desconto, mas o risco raramente compensa para quem compra;
Estacionamento — cada vez mais decisivo na Praia.

Não se esqueça dos custos de transação

Ao preço de compra somam-se IUP (~1,5%), notário e registos — cerca de 3% a 5% no total. O nosso guia de compra detalha tudo.

Quer valores concretos em vez de intervalos? Os preços reais estão em cada anúncio nos imóveis à venda — sempre em CVE com o equivalente em euros ao lado.