Combien coûte une maison au Cap-Vert ? Prix par zone (2026)

Allons droit au but, car c'est ce que veulent ceux qui cherchent des prix : des chiffres. Les valeurs ci-dessous reflètent notre portefeuille et le marché de Praia en 2026. L'escudo étant arrimé à l'euro (1 € = 110,265 CVE), les équivalents en euros sont exacts.

Appartements à Praia

• T1 — 4,5 à 8 millions de CVE (40 800 €–72 500 €) selon la zone et l'état ;
• T2 — 7 à 15 millions de CVE (63 500 €–136 000 €) en zone centrale ; à Palmarejo, plutôt 9 à 16 millions ;
• T3 — 10 à 20 millions de CVE (90 700 €–181 400 €) ;
• T4 et plus — à partir de 15 millions ; le haut du marché (vue mer, neuf) dépasse 25 millions.

Au mètre carré, les zones résidentielles établies de la capitale s'échangent entre 80 000 et 150 000 CVE/m² (725 €–1 360 €/m²).

Maisons

La fourchette est plus large : une maison à rénover en périphérie peut sortir à 8–12 millions, tandis que les maisons modernes des quartiers prisés (Prainha, Palmarejo Grande, Cidadela) vont facilement de 20 à 40 millions de CVE (181 000 €–363 000 €) et au-delà.

Terrains

• Lots viabilisés en périphérie de Praia — 8 000 à 25 000 CVE/m² (73 €–227 €/m²) ;
• Terrains ruraux de l'intérieur — une fraction de ces valeurs ;
• Coût de construction — 45 000 à 80 000 CVE/m² (400 €–725 €/m²) selon les finitions.

Loyers (pour les investisseurs)

À Praia, un T1 se loue 30 000–40 000 CVE/mois et un T2 40 000–90 000 CVE/mois ; à Palmarejo, un T2 atteint 60 000–100 000 CVE/mois. Rapporté aux prix d'achat, le rendement brut annuel se situe typiquement entre 5 % et 8 % — détails dans notre guide de l'investissement.

Ce qui fait varier le prix

• Vue mer — peut ajouter 15 % à 30 % ;
• Étage et ascenseur — les étages élevés sans ascenseur décotent ;
• État des documents — les papiers irréguliers se paient d'une décote, mais le risque vaut rarement le coup ;
• Parking — de plus en plus décisif à Praia.

N'oubliez pas les frais de transaction

Ajoutez l'IUP (~1,5 %), le notaire et l'enregistrement — environ 3 % à 5 % au total. Notre guide d'achat détaille tout.

Envie de chiffres concrets plutôt que de fourchettes ? Les prix réels figurent sur chaque annonce de nos biens à vendre — toujours en CVE avec l'équivalent en euros.