Documents nécessaires pour acheter un bien immobilier au Cap-Vert

Neuf retards sur dix dans un achat immobilier au Cap-Vert ont la même cause : des documents manquants ou obsolètes. Bonne nouvelle : la liste est courte — et la connaître à l'avance évite presque toutes les surprises.

Documents de l'acheteur

• Pièce d'identité — carte d'identité capverdienne ou passeport pour les étrangers ;
• Numéro fiscal capverdien (NIF) — délivré par les impôts ; les étrangers et la diaspora peuvent l'obtenir via un représentant muni d'une procuration. Rapide et peu coûteux ;
• Procuration — uniquement si vous ne pouvez pas être présent. Établie au consulat du Cap-Vert ou apostillée, mentionnant expressément les pouvoirs de signer le compromis, d'acheter et d'enregistrer ;
• Justificatifs de revenus — seulement pour une demande de crédit.

Documents du bien (à exiger du vendeur)

• Certificat du registre foncier — montre le propriétaire inscrit et les éventuels hypothèques ou saisies. Exigez un certificat récent (moins de 3 mois) ;
• Matrice fiscale — surfaces, limites et valeur cadastrale. Comparez les surfaces déclarées à la réalité : de gros écarts signalent des travaux non régularisés ;
• Licence d'habitation — pour les constructions récentes ;
• Preuve du paiement de l'IUP — les dettes fiscales suivent le bien, pas le propriétaire ;
• Plan du bien — surtout pour les maisons et terrains.

Cas particuliers fréquents

Biens hérités

Si le vendeur a hérité du bien, la succession doit être réglée et enregistrée avant la vente — tous les héritiers doivent signer. C'est le retard le plus courant au Cap-Vert ; prévoyez des délais réalistes dans le compromis.

Terrains

Ajoutez la vérification de la classification du sol en mairie et des coefficients de construction — voir notre guide d'achat de terrain.

Achat à distance

Pour la diaspora, tout se règle avec une procuration consulaire et un représentant de confiance — processus complet dans notre guide pour la diaspora.

Check-list rapide avant de signer

• Certificat foncier de moins de 3 mois, sans charges ?
• Le nom du vendeur correspond au propriétaire inscrit ?
• IUP payé à jour ?
• Surfaces déclarées conformes à la réalité ?
• Votre NIF capverdien obtenu ?

Tout est bon ? Vous pouvez avancer sereinement. Consultez notre guide d'achat étape par étape — ou parlez-nous : nous vérifions les documents de chaque bien de notre portefeuille avant l'acte.