Comment acheter une maison au Cap-Vert : guide étape par étape (2026)

Acheter une maison au Cap-Vert est plus simple qu'on ne l'imagine — à condition de savoir à quoi s'attendre à chaque étape. Nous travaillons chaque jour avec des acheteurs à Praia et le constat est toujours le même : un acheteur informé conclut en un à trois mois ; un acheteur mal préparé perd du temps, de l'argent et parfois le bien qu'il voulait.

1. Choisir le bien et négocier

Particularité locale : une partie du marché n'arrive jamais sur les portails. Beaucoup de transactions se font par relations directes. En plus de consulter les annonces publiées, dites à une agence ce que vous cherchez — il existe souvent un portefeuille non publié.

Les prix affichés comportent généralement une marge. Une offre 5 % à 10 % sous le prix demandé est le point de départ habituel.

2. Le compromis et l'acompte

Une fois d'accord, les parties signent un compromis de vente (CPCV). C'est là que se verse l'acompte — typiquement 10 % à 20 % — et que se fixe le délai de l'acte. En règle générale : si l'acheteur se désiste, il perd l'acompte ; si le vendeur se désiste, il le rend au double.

3. Vérifier les documents (étape à ne jamais sauter)

• Certificat du registre foncier — prouve la propriété et révèle hypothèques ou saisies ;
• Matrice fiscale — l'inscription du bien auprès des impôts ;
• Situation fiscale — l'IUP des années précédentes est-il payé ?

Pour les biens anciens ou hérités, les documents sont souvent obsolètes — successions non réglées, surfaces qui ne correspondent pas, extensions non déclarées. Rien de rédhibitoire en soi, mais tout doit être régularisé avant l'acte, par le vendeur. Un avocat local coûte peu face au risque éliminé.

4. L'acte authentique et l'enregistrement

L'acte se signe devant notaire, avec paiement du solde. Le bien est ensuite inscrit à votre nom au registre foncier. Seul l'enregistrement protège pleinement votre achat — ne le remettez pas à plus tard.

Combien cela coûte-t-il au total ?

• IUP (impôt sur les mutations) — environ 1,5 % de la valeur ;
• Notaire et enregistrement — selon la valeur d'achat ;
• Avocat (optionnel mais recommandé).

Prévoyez 3 % à 5 % en plus du prix d'achat. Pour un appartement à 10 millions de CVE (environ 90 700 €), comptez 300 à 500 mille CVE de frais.

Besoin d'un financement ?

Les banques capverdiennes financent généralement jusqu'à 70–80 % de la valeur d'expertise sur 25–30 ans, avec des lignes dédiées à la diaspora — voir notre guide du crédit immobilier au Cap-Vert.

Les trois erreurs les plus fréquentes

• Verser un acompte sans avoir vu le certificat du registre foncier ;
• Acheter sur simple papier privé, sans acte ni enregistrement ;
• Oublier les frais de transaction dans le budget.

Bien mené, un achat au Cap-Vert est sûr et direct. Consultez les biens disponibles ou contactez notre équipe sur WhatsApp — nous vous accompagnons jusqu'à la remise des clés.